Винные Бутики Москвы
главная | винные бутики москвы | винная энциклопедия | энциклопедия франчайзинга | контакты
Рынок элитного вина
Винные бутики Москвы
Рынок вина
Магазин элитных вин на Ленинском, 16
Бутик вин: 10 лет - 10 бутиков
Международный франчайзинг Коллекции вин
Франчайзинг
Магазин франшиз
Рейтинг франшиз
Все франшизы России
Как выбрать франшизу
Семинары по франчайзингу
Энциклопедия франчайзинга и нового бизнеса
Международная ассоциация франчайзинга в России и СНГ
Услуги для франчайзеров
Самая эффективная реклама франшиз
Франчайзинговый пакет
Ваш личный консультант по франчайзингу
Бесплатная консультация
Для владельцев и руководителей компаний
Как создать региональную сеть. Дилер или филиал.
Бесплатная консультация по расширению бизнеса
Магазин готового бизнеса
Продажа бизнеса
Как продать бизнес. Справочник
Банки и кредиты
Кредитование и ипотека
Финансовые новости
Информация для руководителей финансовых структур
Справочная информация
Дилер, торговый представитель, франчайзи - что лучше?

Если Вы начинаете новый бизнес, Вы так или иначе будете выступать посредником между какой-либо крупной фирмой - поставщиком товаров (услуг, сырья, идей, зрелищ и т.д.) и конечным потребителем. Поэтому Вы становитесь чьим-то дилером, торговым представителем или филиалом....подробнее >>>

Современное состояние и тенденции рынка купли-продажи действующих бизнесов

В условиях современной экономики большинства развитых стран мира покупка и продажа действующих бизнесов уже давно стала устоявшейся практикой. Под действующим...подробнее >>>

Франчайзинг

Вот как определяют франчайзинг три разных источника: 1. Слово франчайзинг происходит от французского franchir, которое значит "освобождать"; первоначально оно означало "освобождать от рабства". Сегодня оно имеет несколько разных значений в зависимости от отрасли....подробнее >>>

Франшиза

Вот как определяют термин франшиза разные источники: 1. Франшиза - это совместные права промышленной и интеллектуальной собственности на торговые марки и товарные знаки, наименования фирм, на авторские нрава, конструкторские разработки, "ноу-хау" или патенты, которые должны ...подробнее >>>

Франчайзи

Франчайзи - это сторона, приобретающая право на использование технологии, лицензии или торговой марки по договору франчайзинга. Франчайзи, заключая договор, принимает на себя определенные обязательства, основное из которых - плата за использование технологии (лицензии, торговой марки)....подробнее >>>

Что такое франчайзинг?

Вот как дают определение франчайзинга разные источники: 1. Франчайзинг - это такая организация бизнеса, при которой предприниматель или компания (франчайзи) приобретает систему бизнеса (франшизу) у компании (франчайзора), то есть, в данном случае: Оборудование; ...подробнее >>>

Региональный франчайзинг

Франчайзинг - это такая система бизнеса, при которой предприниматель или фирма (франчайзи) покупает схему бизнеса (франшизу) у фирмы (франчайзора), то есть, в данном случае: Оборудование; Технологию; Торговую марку; Обучение; Расходные материалы....подробнее >>>

Российская ассоциация франчайзинга

Российская Ассоциация Франчайзинга была создана в 1997 году лидерами российского франчайзингового сообщества как некоммерческая организация для поддержки и защиты интересов своих членов и в целях создания более благоприятной правовой и экономической среды для распространения франчайзинга в ...подробнее >>>

Франшиза - это... (еще несколько определений франшизы)

Франшиза — это прежде всего раскрученный брэнд и его репутация, и только затем всё остальное. Впрочем, причиной неудач многочисленных франшизных проектов оказывается как раз «всё остальное»: однажды разочаровавшийся клиент не будет разбираться, кто виноват — держатель торговой марки или ...подробнее >>>

Лизинг и франчайзинг

Законодательным собранием Пензенской области принят ряд изменений в "Программу развития и поддержки малого предпринимательства в Пензенской области 2006 г.". В частности, принято решение, что "для формирования эффективной системы государственной поддержки малого предпринимательства необходимо ...подробнее >>>

Новости
«КОРУС Консалтинг» сблизила розницу и дистрибьюцию.

На этой неделе компания «КОРУС Консалтинг» объявила об очередном обновлении решения Axap...

Столичный фитнес хочет в Сибирь

В этом смысле 2007 год обещает стать знаковым: «москвичи» активно ищут потенциальных партнеров для работы в сибирских городах. Одной из первых столичных компаний, которая планирует появиться в регионе, должна стать «Страта Партнерс»....

Российский Айсберг перейдет под брэнд DOMO

Напомним, что официально о начале своего ребрэндинга и репозиционировании ТК DOMO объявила в октябре этого года; в планах компании – в течение ближайших полутора лет переформатировать все магазины сети DOMO, как собственные, так и франчайзинговые, в соответствии с новым фирменным ...

О безопасности бизнеса

1. Правовая поддержка бизнеса Бизнес реализуется в правовом поле. В условиях быстро и непредсказуемо меняющегося законодательства и «пляски законов» правовое поле бизнеса сегодня похоже на поле чудес....

«АиФ-Приморье» укладывают в «Бизнес Кейс»

Генеральный директор ООО «Издательский Дом „Бизнес Кейс“» (ИД «Бизнес Кейс») Максим Балковский вчера заявил, что с 1 марта издавать «АиФ-Приморье» будет его предприятие, а не издательская компания «Золотой Рог», которая в настоящее время имеет договор франшизы с ИД «Аргументы и факты»....

БИТ собирается вложить порядка 30 млн рублей

Благодаря большой сети представительств БИТ имеет возможность автоматизировать предприятия с филиальной структурой, подчеркнул Антон Долгов. Стратегические задачи компании – развитие бренда БИТ в России и странах СНГ, что позволит «1С:Бухучет и Торговля» увеличить рыночную долю....

Протек запускает виртуальную сеть аптек Феникс

Cеть объединит независимые одиночные аптеки в столице  и регионах. Виртуальные сети являются особой разновидностью франчайзинга,  ее участники не выплачивают первоначального взноса и роялти, но имеют общий бренд и обязаны выкупать у поставщика определенный объем ...

«Нева» инвестирует $2 млн в агентскую сеть

Предстоящей весной туроператор «Нева» создаст в Москве собственную сеть турагентств под брендом «Нева-Вояж». Предполагается, что компания в первый год откроет 15-20 собственных офисов, инвестируя в проект около $2 млн....

Лондон. Intercontinental Hotels Group сообщила о снижении доходов и прибыли по итогам 2006 года

Во вторник британский оператор крупнейшей в мире сети отелей InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn и др. компания Intercontinental Hotels Group (ING) опубликовала финансовый отчет за 2006 год. Чистая прибыль компании снизилась с 496 млн....

Михаил Завилейский: В Томске высадится большой десант самых разных игроков ИТ-рынка

- Михаил, в чем причина Вашего визита в Томск? - Как всегда, есть причины и поводы. Главной причиной является то, что DataArt, как компания, и наши партнеры исследуют места в России и прилежащих странах, которые перспективны с точки зрения открытия филиалов или оффшорных центров разработок....



* * *


В МИРЕ

Оценка. Заметки дилетанта.

Главное, что я вынесла из лекции на тему «Вопросы оценки земли в Российской Федерации. Методы оценки земельных участков различного назначения», прочитанной в рамках семинара «Загородная недвижимость» специалистом департамента экономической и региональной оценочной деятельности Минимущества РФ Ольги Гевбриной: оценка вообще – вещь довольно субъективная, допустимый диапазон расхождения значений при рыночной оценке земли – 20 процентов и, в принципе, не проблема найти оценщика, который выдаст именно тот результат, который необходим заказчику. И наконец, что земельные отношения в Москве и за ее пределами – это, как говорится, две большие разницы.

Допускаю, что столь скудные сведения ни в коей мере не исчерпывают предмета, и присутствующие на семинаре риэлторы получили реальную пользу от довольно подробного рассказа о методах оценки земельных участков, поскольку для них это – часть работы.

Оценка земли в настоящее время приобрела актуальнейшее значение - земельные участки в московском регионе пользуются большим спросом. Граждане, желающие купить или продать участок в Подмосковье, интересуются, конечно, не столько методами оценки, сколько результатом – сколько это стоит. Любой мало-мальски опытный риэлтор способен сделать это «на глазок», профессинальный оценщик, кроме того, может составить доказательный отчет на тему «почему это столько стоит”. Конечно, и неспециалист может при желании постичь высокую математику процесса, в самой по себе методике ничего особо сложного нет, вся сложность в запутанности земельных отошений и взаимоотношений с местными властями по поводу земли.

Для того чтобы заниматься оценочной деятельностью (то есть устанавливать стоимость чего-либо, в данном случае – рыночную стоимость земли), небходима лицензия Минимущества России (положение о лицензировании оценочной деятельности от 16 июля 2001 года). Оценка земли необходима при отчуждении государственной земли (напомним, что в основном вся земля в России – государственная). В принципе, частный собственник земельного участка может обойтсь и без оценщика и продать свой участок за любую цену, хоть по рублю за сотку. Но налог ему все равно придется заплатить от рыночной стоимости участка, для определения которой все-таки нужен оценщик.

Предполагается, что к 2007 году государственная земля будет окончательно разграничена на земли государственные, муниципальные и частные. Но даже этот неблизкий срок специалистам внушает сомнение. А пока, до разграничения, землей распоряжается субъект Федерации, который на этой земле находится, и у каждого субъекта на то свои правила. Участок земли можно приобрести на аукционе (открытом или закрытом) или по конкурсу (когда выдвигаются особые условия, которые должен выполнить «соискатель»). Для определения стартовой или начальной цены и проводится оценка. Если не удалось реализовать участок по заявленной цене, она может быть снижена на 10 процентов.

Вопрос – что получает выигравший аукцион или конкурс покупатель? Каковы его права на приобретенный участок земли?

Бессрочное пользование землей отмирает. Бессрочное – какое-то непонятное право, вроде бы дано на неопределенный срок, но в любой момент может быть отобрано.

Согласно Земельному кодексу, до 1 января 2004 года всем предприятиям, которые владеют в настоящее время землей по праву бессрочного пользования, предстоит выбрать между арендой и собственностью (либо выкупить землю в собственность, либо оформить на нее права аренды, либо отказаться от нее и ввести какие-то обременения на право использования таких земель). На сегодня эта проблема – одна из наиболее острых.

Оценить, следовательно, можно право собственности или право аренды. Существует еще такая вещь, как исключительное право выкупа (им обладает тот самый бессрочный пользователь, который «сидел» на этой земле до принятия нового Земельного кодекса), и его тоже можно оценивать. Земельный кодекс гласит, что размер выкупа ограничен 20-кратной ставкой земельного налога. Однако в Москве указом мэра установлена 30-кратная ставка – как единственно допустимый минимум в столь дорогом месте.

К слову, не во всех субъектах Федерации есть права аренды. А в Москве, скорее всего, права собственности не будет, считает Ольга Гевбрина, по Генплану до 2020 года практически все земли зарезервированы под нужды города. Проблема оборота городских земель в столице, ряде других городов России не менее актуальна для девелоперов, инвесторов, заинтересованных в создании эффективного вторичного рынка площадок под строительства. Во многих городах вторичного оборота участков под застройку попросту не существует, вместо этого действует административная система распределения таких площадок.

Методы оценки следующие: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный – самый понятный, цена того или иного объекта определяется путем сравнения с аналогичными объектами. Применяется при оценке как земли, так строений. Хороший метод для развитого рынка. У нас рынок пока не настолько развит, но риэлторы и граждане обычно пользуются именно этим методом.

Затратный – это когда определяют, сколько стоит воспроизвести точно такой же объект недвижимости.

При сравнении двух загородных домов первый критерий – местоположение объекта, это все знают. Причем очевидно, что в стоимость квадратного метра загородного дома уже заложена стоимость земли: чем ближе к Москве, тем дороже. Само здание можно также оценить затратным методом – во что обошлось его строительство, это несложно, когда есть сметы (или хотя бы справочник в ценах 1961 года). Разница между двумя полученными данными и будет стоимостью земли, на которой стоит дом.

Доходный метод – это определение дохода, который может приносить данный объект недвижимости, если его, например, сдавать в аренду (аренда – наиболее часто встречающаяся у нас форма пользования землей). При этом специалисты оперируют такими понятиями, как капитализация (метод для рыночной оценки незастроенных участков, когда доходы определены, постоянны и никаких затрат не предполагается) и дисконтирование (когда необходимо увязать расходы на создание объекта, например, строительство или ремонт дома с доходами от сдачи его в аренду в течение некоторого промежутка времени).

Существует рыночная оценка – это когда определяется стоимость объекта при его наилучшем использовании, кадастровая – объект оценивается при его нынешнем использовании (и неважно, что построенный на месте, допустим, картинной галереи, склад приносил бы больше прибыли. Что имеем, то и оцениваем). Есть еще нормативная оценка, но она отмирает, и из этих трех, понятное дело, сегодня приоритет у рыночной оценки.

Е. Никитина. "Кваритра Дача Офис." - 2003. - №31.

Магазин франшиз

Разместить здесь свое предложение


Создать бизнес магазин для будущих мам
магазин для будущих мам
30000 y.e.
Создать бизнес медицинский центр
медицинский центр
13000 y.e.
Создать бизнес магазин детской одежды
магазин детской одежды
27000 y.e.
Создать бизнес бутик эксклюзивной упаковки
бутик эксклюзивной упаковки
13000 y.e.
Создать бизнес филиал страховой компании
филиал страховой компании
6000 y.e.
Создать бизнес детский гипермаркет
детский гипермаркет
193000 y.e.
Создать бизнес туризм
туризм
5000 y.e.
Создать бизнес магазин модной одежды
магазин модной одежды
25000 y.e.
Создать бизнес женское белье и парфюмерия
женское белье и парфюмерия
30000 y.e.
Создать бизнес магазин бижутерии
магазин бижутерии
15000 y.e.
Создать бизнес парфюмерия и косметика
парфюмерия и косметика
15000 y.e.
Создать бизнес товары для здоровья
товары для здоровья
8000 y.e.
Создать бизнес товары для похудения
товары для похудения
6500 y.e.
Создать бизнес филиал банка, вариант №3
филиал банка, вариант №3
20000 y.e.
Создать бизнес салон оптики
салон оптики
35000 y.e.
Создать бизнес магазин женского белья
магазин женского белья
25000 y.e.
Создать бизнес магазин обуви
магазин обуви
60000 y.e.
Создать бизнес одежда для животных
одежда для животных
20000 y.e.
Создать бизнес чайно-кофейный бутик
чайно-кофейный бутик
8500 y.e.
Создать бизнес клининговая компания
клининговая компания
10000 y.e.
Создать бизнес магазин одежды для малышей
магазин одежды для малышей
22000 y.e.
Создать бизнес магазин бижутерии и косметики
магазин бижутерии и косметики
15000 y.e.
Создать бизнес агентство праздников
агентство праздников
5000 y.e.
Создать бизнес арбалетный тир
арбалетный тир
6845 y.e.
Создать бизнес магазин модной одежды
магазин модной одежды
28000 y.e.
Создать бизнес магазин молодежной одежды
магазин молодежной одежды
25000 y.e.
Создать бизнес товары для животных
товары для животных
25000 y.e.
Создать бизнес мыльный бутик
мыльный бутик
7000 y.e.
Создать бизнес магазин бижутерии
магазин бижутерии
11500 y.e.
Создать бизнес магазин приколов и сюрпризов
магазин приколов и сюрпризов
10000 y.e.
Создать бизнес американский центр бизнеса
американский центр бизнеса
22000 y.e.
Создать бизнес магазин модной одежды
магазин модной одежды
16000 y.e.
Создать бизнес магазин модной одежды
магазин модной одежды
25000 y.e.
Создать бизнес магазин детского творчества
магазин детского творчества
6000 y.e.
Создать бизнес товары для здоровья
товары для здоровья
10000 y.e.
Создать бизнес магазин джинсовой одежды
магазин джинсовой одежды
15000 y.e.
Создать бизнес профессиональная косметика
профессиональная косметика
15000 y.e.
Создать бизнес подростковая одежда
подростковая одежда
40000 y.e.
Создать бизнес магазин для взрослых
магазин для взрослых
15000 y.e.
Создать бизнес магазин модной одежды
магазин модной одежды
22000 y.e.